YES - Zinshausliegenschaft mit großem Entwicklungspotential in der Landeshauptstadt

3100 St. Pölten

Beschreibung

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf einer Eck-Zinshausliegenschaft (89% Anteil)  in St.Pölten - unweit vom Zentrum - beauftragt! 

Eine Planung und Erstellung eines Nutzwertgutachtens sind im Laufen!

Die Liegenschaft besteht aus

Gesamtgrundfläche ca. 1177m² - Bauland Kerngebiet!!! Bauklasse II, III, g/o, 60% verbaubar!! Erhebliches Nutzflächen-Potential durch Ausbau, Zubau bzw. Neubau!

Derzeitige Gesamtnutzfläche ca. 1100m² incl. Keller, Stell- und Garagenplätze und Rohdachboden (Details auf Anfrage). 

Erdgeschoß

- 1 Geschäftslokal ca. 191m² - vermietet, Monatsnettoertrag ca. € 1.500,--, Kündigungsverzicht des Mieters

- 1 Geschäftslokal  ca. 45m² - sanierungsbedürftig

4-5 Stellplätze im Hof

2 Doppelgaragen 

Garten (ca. 350m² ) - liegt nach hinten und damit verkehrsberuhigt 

1. Stock - ca. 256m² - ehemals 5 Wohnungen - sanierungsbedürftig

2. Stock - 3 Wohnungen ca. 131m²  - sanierungsbedürftig

Rohdachboden - ca. 270m² auf ca. 450m² erweiterbar

Die Liegenschaft ist bis auf das vermietete Geschäftslokal und eine Wohnung incl. Doppelgarage (gehört dem einzigen Miteigentümer) bestandfrei. Die Flächenangaben beziehen sich auf den 89% Anteil!

Aufgrund der zentralen Lage an der Mariazellerstraße,  dem großen Grundstück, das noch zusätzliche Baufläche bietet und dem Rohdachboden sowie den Freiflächen eröffnet dieses Objekt erhebliche Möglichkeiten zur Verwertung. Eine spannende Liegenschaft, die für Bauträger genauso geeignet ist wie für Unternehmer, Anwälte, Steuerberater, etc. - Menschen, die Arbeit und Wohnen kombinieren möchten. 

Lage und Verkehrsanbindung: hervorragende Anbindung in Richtung Zentrum/Rathausplatz - ca. 5min mit dem Fahrrad oder ca. 15min zu Fuß. In wenigen Minuten sind Sie  auch auf der Westautobahn. Nahversorgung, Freizeiteinrichtungen, Parks, Bad oder Schulen -  alles in unmittelbarer Nähe!

Alle Angaben basieren auf Auskünften und Unterlagen des Verkäufers und kann dafür keine Gewähr gegeben werden.

Wir übersenden Ihnen gerne auf Anfrage weitere Informationen - wie Grundrisse, Bebauungspläne, BK-Aufstellung etc. und stehen natürlich auch für eine Besichtigung zur Verfügung. 

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Flughafen 5000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m
  • Universität 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1500 m
  • Krankenhaus 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap