Großzügiges Neubaubüro/Praxis/Atelier in der Nähe des Elterleinplatzes!
In einer 2018 errichteten Wohnhausanlage befindet sich dieses Neubaubüro, das sich auch gegebenenfalls als Wohnbüro eignen würde. Die Liegenschaft ist architektonisch ansprechend und hochwertig gestaltet.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß mit hofseitiger Terrasse, ruhig und angenehm mit Blick in die begrünte Anlage. In wenigen Schritten erreicht man auch den nahegelegenen Pezzlpark.
Sie besteht aus: Vorraum, ca.65m² großzügigem Büroraum, Küchennische, Bad mit Dusche, WC, WM-Anschluss und einer schönen ca. 15m² Terrasse. Ein zweites Zimmer wäre leicht abteilbar.
Die Ausstattung ist hochwertig mit Fußbodenheizung, Parkettböden, Außenjalousien und 3-fach verglasten Fenstern.
Lage und Verkehrsanbindung: in nur ca. 4 Gehminuten erreicht man den Elterleinplatz, wo in einigen Jahren die U5 fahren wird. Mit der Straßenbahnlinie 43 erreichen Sie den Anschluss zur U6 und auch die Innenstadt. Im Einkaufszentrum Elterleinplatz finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Erholungssuchende ist Neuwaldegg, der Schwarzenbergpark bzw. der Wienerwald nicht weit und das Jörgerbad ist quasi nebenan.
Im Haus befindet sich eine großzügige Tiefgarage - ein Stellplatz kann um € 120,--/Monat angemietet oder um € 24.600,-- gekauft werden.
Die Betriebskosten belaufen sich brutto auf € 142, 80
Achtung! Beim Kaufpreis handelt es sich um einen Nettokaufpreis. Die Immobilie kann aber auch zu einem Bruttokaufpreis (incl. Ust.) von € 399.000, -- erworben werden.
In dieser wunderschönen Neubauliegenschaft gibt es noch folgende Einheiten zu erwerben: alle Preise sind Nettopreise, gerne teilen wir Ihnen auch den Bruttokaufpreis mit.
Büro Top 5 EG 48,94m² 26,38m² Garten KP € 219.550,-- reserviert
Büro Top 6 1.OG 127,30m² 26,30m² Terrasse KP € 469.500,--
Büro Top 11 1.OG 47,53m² verkauft
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage! Wir stehen gerne für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen!
