YES - Exklusivität und Luxus im Herzen der Stadt

1010 Wien

Beschreibung

Residieren in einer der lebens- und liebenswertesten Städte der Welt - und das direkt im Herzen des historischen 1. Bezirks, der als UNESCO-Weltkulturerbe deklariert wurde. Diesen Wohntraum können Sie sich jetzt erfüllen!

In bester Innenstadt-Lage, inmitten des Kärntner Viertels, wird die gesamte 3. Etage dieses repräsentativen Gründerzeithauses revitalisiert. Die prunkvolle Liegenschaft wurde 1868/69 im Baustil der Neu-Wiener-Renaissance von Carl Tietz erbaut und zeichnet sich durch eine stilvolle Fassade mit Giebelfenster, Statuen und Relieffiguren sowie einem imposanten Eingangsbereich mit prachtvollen Säulen und Dekorelementen aus. 

Die Lage dieser außergewöhnlichen Liegenschaft ist der ideale Ausgangspunkt für einen Einkaufsbummel in der Kärntner Straße, am Graben und den Ringstraßen Galerien sowie für einen Spaziergang im nahe gelegenen Stadtpark mit Einkehr im Kursalon Hübner. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche berühmte Sehenswürdigkeiten und eine schier unendlich scheinende Auswahl an Möglichkeiten für die Abend- und Wochenendgestaltung. Traditionsreiche Gastronomiebetriebe, Museen und Konzerthäuser wie das Haus der Musik, die Wiener Staatsoper und das Musicaltheater Ronacher sind fußläufig zu erreichen. 

In unmittelbarer Nähe befinden sich auch die Straßenbahnstationen 2 und D sowie die U-Bahn-Linie 4 (Station Stadtpark), die eine perfekte Anbindung an den Haupt- und Westbahnhof als auch zum Flughafenshuttle-Expresszug "CAT" bieten.

Insgesamt wurden 5 exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 93 bis 166 m² einer hochwertigen Sanierung unterzogen. Bei der Gestaltung wird besonders Wert gelegt auf die Kombination des gemütlichen Charmes eines Stilaltbaus mit allen Annehmlichkeiten zeitgemäßer Anforderungen. Nachfolgend finden Sie einige Ausstattungs-Highlights im Überblick:

- prunkvoller Stern-Tafelparkett aus massiver Eiche

- stilvolle Terrazzoböden im Entrée

- sanierte Original-Holzkastenfenster mit Isolierverglasung

- Innentüren im Stil Alt-Wien mit Kassetten und Holzumfassungszargen

- doppelflügelige Sicherheits-Brandschutztür sowie Alarmanlage von Firma ABUS

- luxuriöse Bäder mit Marmor- und Messing-Armaturen aus dem Hause Dornbracht

- maßgefertigte Unterbauschränke in den Badezimmern

- behagliche Fußbodenheizung

- Smart Home System der Marke BUTTON

Wohnungsbeschreibung Top 40

Der 3-Zimmer-Erstbezug verfügt über ca. 120m² Wohnfläche und ist sowohl straßen- als auch hofseitig orientiert. Über den geräumigen Eingangsbereich sind der hofseitige Master-Bedroom im Ausmaß von ca. 23m² mit ensuite-Badezimmer (ausgestattet mit Wanne, walk-in-Dusche, sowie Doppelwaschbecken) und die großzügige, südostseitig ausgerichtete Wohnküche mit ca. 46,5m² zu erreichen. Ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 16m² und angrenzendem Bad, welches mit bodenebener Dusche und Waschbecken sowie einem kleinen Fenster in den Lichthof ausgestattet ist. Des Weiteren bietet die Wohneinheit ein separates WC und einen Abstellraum mit WM-Anschluss. Die Raumhöhe beträgt traumhafte 3,30 Meter. Dem Objekt ist ein Einlagerungsraum im Keller zugeordnet. 

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen!

 

 

 

 

 

 

Energieausweis

  • HWB C, 80.03 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap