Dieses großzügige, auf einer Ebene befindliche 3-Zimmer-Apartment ist in Hofruhelage einer generalsanierten LIegenschaft situiert und teilt sich wie folgt auf:
Vorraum, sehr großzügige Wohnküche (ca. 44m²), Abstellraum, Gästetoilette, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Ein Kellerabteil ist zugeordnet.
Highlight dieser sonnigen Wohnung ist die ca. 50m² vorgelagerte Terrasse. Es handelt sich um eine absolute Hofruhelage. Sie ist über den 1. Liftstock begehbar!
Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
Liegenschaft: - gegliederte Fassade, komplett revitalisiert - neue Steigleitungen, neues Dach (Eternit), Lifteinbau (Schindler) für 9 Personen, behindertengerecht, Brandschutztüren im Gangbereich, neue Gangverfliesung, Fahrradabstellraum, Video-Gegensprechanlage mit Begeh-Card uvam
Wohnung: - Fußbodenheizung über neue Fernwärmezentrale (Raumthermostat in allen Aufenthaltsräumen)
- Videosprechanlage
- Smart home system (1 Apple iPad mini) - mit Steuerung für Heizung, Klimaanlage und Beschattung
- Klimaanlage
- Dielenboden Eiche Weitzerparkett
- Terrassendielen WPC
- Fenster - 3-fach Verglasung (Fa, Fagus u. Velux)
- hochwertige Sanitärausstattung (Laufen, Grohe)
Weitere Informationen zur Ausstattung erhalten Sie auf Anfrage, gerne übersenden wir Ihnen die komplette Bau- und Ausstattungsbeschreibung incl. Muster.
Lage und Verkehrsanbindung: direkt am Pezzlpark gelegen - hat man einerseits Grünblick und Ruhe, andererseits durch den nahegelegenen Elterleinplatz eine sehr gute zukünftige Verkehrsanbindung - so wird die U5 in wenigen Gehminuten erreichbar sein. Derzeit sind Sie mit der Straßenbahnlinie 43 gut angebunden - zwei Stationen bis zur U6.
Ein Garagenplatz kann um € 40.000,-- erworben werden und die Betriebskosten dafür liegen bei € 27,75 monatlich.
Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Informationen des Verkäufers.
Die Vertragserrichtung ist an die Kanzlei Dr. Herbert Gartner, Westbahnstr. 5/11, 1070 Wien gebunden.
Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen.
