Individualität statt "08/15"
Diese wunderhübsche Familienvilla mit gepflegtem Garten befindet sich in Gänserndorf-Süd in ruhiger Siedlungslage.
Sie gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß: Vorraum ca. 14,6m² - mit Abgang in den Wohnkeller bzw. Aufgang in den 1. Stock
Gäste WC
Abstellraum ca. 7m²
zwei kleine Zimmer - geeignet als Büro und Gästezimmer - ca. je 9m²
offenes Wohnzimmer mit Galerie und Ausgang auf die ca. 17m² große Terrasse sowie Essplatz mit Einbauküche mit allen Geräten - gesamt ca. 44 m²
Obergeschoß: Galerie - Gang ca. 10m²
3 Schlafzimmer - je ca. 23, 21, 9 m²
Badezimmer mit Wanne, WC und Dusche - sollte eventuell erneuert werden - ca. 7m²
Untergeschoss: großer offener Raum
weiteres großes Zimmer - derzeit als Schrankraum genutzt
Wirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, Haustechnik, Heizraum
UND das HIGHLIGHT: Wellness-Bad mit tollem WHIRPOOL und Dampfdusche sowie Waschtisch und SAUNA
Der Garten ist schön angelegt und sehr gepflegt. Hier befindet sich auch der Koi-Teich und ein Gartenhaus. Die Terrasse ist überdacht und somit geschützt, eine Markise ist ebenfalls vorhanden.
Im Eingangsbereich vor dem Haus stehen zwei neue Carports sowie eine Garage mit ca. 18m² zur Verfügung.
Technische und sonstige Ausstattung:
- offener Kamin
- elektrische Rollläden an allen Fenstern/Türen, auch Dachfenster (außer Erker)
- Sicherheitseingangstüre (Öffnen mit Code)
- Alle Anschlüsse - wie Kanal, Strom und Ortswasser; auch Wasser aus hauseigenem Brunnen
- Gaszentralheizung (Gaskessel - Marke Vissmann Vitocrossal 300); Wasser auch mit Strom heizbar
- E-Fußbodenheizung im Wellnessbereich
- Böden: Fliesen, Terrakotta, Parkett
- Holzfenster - 2-fach Verglasung
- Elektrik - bereits teilweise über Handy steuerbar - "Smart home System" - Hue Lichtsysteme - Vorverkabelung für geplante PV-Anlage
- Automatische Gartenbewässerung - Pipelife Rainbird
- Dachdeckung Eternit
- Klimaanlage
- KOI - Teich - mit Filtersystem Oase Profi Clear
- Garage mit elektrischem Tor und
- 2 Carport Ximax
- hochwertige Einfriedung und schöner Gartenzaun sowie elektrisches Einfahrts-Schiebetor
Lage und Verkehrsanbindung: im Ortsteil Gänserndorf-Süd und direkt an der Grenze zu Strasshof gelegen, ist man mit dem Auto ca. in 20min an der Stadtgrenze Wien.
Öffentlich kann man mit der Schnellbahn S1, Station Silberwald, in ca. 30 Minuten in Floridsdorf sein, in ca. 38 Minuten in Wien Mitte und in ca. 45 Minuten am Hauptbahnhof
Die Infrastruktur ist im Umfeld bestens gegeben - Strasshof und Gänserndorf bieten jegliche Versorgung des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergarten und Ärzte befinden sich ebenfalls im Nahbereich.
GÜNSTIGE Betriebskosten! Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis! Beziehbar nach Vereinbarung!
FAZIT: Eine tolle Immobilie mit vielen Details, viel Platz, Ruhe, Behaglichkeit und genügend Zimmer in einer sehr beliebten Wohngegend in der Nähe von Wien!
Bitte senden Sie uns Ihre unverbindliche Anfrage! Wir stehen Ihnen gerne jederzeit für eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft zur Verfügung. Grundrisse übermitteln wir mit dem Angebot!
